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www.bet77555.com:巢湖楼市半年报 | 三盘价格备案过万,低价盘在等“风”

发布时间:2018/7/6 9:01:03 关注度:   来源:巢湖在线

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房价一直是购房者关注的焦点,它的涨跌可以说牵动着每一位买房人的“神经”,因为有限价政策,目前巢湖房地产市场一直趋于平稳状态,房价稳步缓慢上升,不会出现大跌,也不会出现大涨的局面。广大购房者更应该理性入市,按需入市,切勿恐慌性入市。未来随着更多新地块的出让,更多新盘、新房的上市,买房机会还是很多的。


那么,现在买房,你是不是也想了解一下目前巢湖商品住宅大概处于怎样一个价格水平?还有哪些性价比楼盘?...别急,今天,小编就通过一些数据,来说明一下目前巢湖部分楼盘的价格备案情况,以供大家置业参考!



据本站根据合肥物价商品住宅价格备案统计显示,今年上半年巢湖市&安徽巢湖经开区共10个住宅项目备案上市,宅均价为9365元/㎡(含别墅),如果不含别墅,住宅均价为8960元/㎡。据了解,目前巢湖楼市在售多楼盘商品住宅基本上就是按照备案价格出售的,也基本没有什么其他优惠政策!但也不排除会有少部分楼盘会以其他形式高于公示的备案价格出售(但这种行为是违法的行为,碰到这种情况可投诉!)。



就各大区域来看,1—6月份,巢湖楼市多个区域有楼盘通过了价格备案,整体价格有高也有低。数据显示,目前市中心板块商品住宅价格均价备案最高,为11298元/㎡,备案的有华盛·中央公馆、聚龙·公园里项目;其次城西板块宅均价10267元/㎡,在售仅加侨·悦侯府项目;还有城东板块宅均价9228元/㎡,区域国际新城项目进行了价格备案;城南板块宅均价8584元/㎡(不含别墅),备案的有新华·御府、新华·龙府,弘宇·雍景湾;目前半汤板块性价比还是最高的,区域宅均价6764元/㎡(不含别墅),上半年通过价格备案的有紫金华府项目,还有深业半汤御泉庄别墅。



从个盘来看,市场上“6、7、8、9、”字头的房价都有,其中有三盘均价过万,目前巢湖备案价格最高的为华盛·中央公馆项目,均价11513元/㎡,该项目备案价格区间在10985—12122元/㎡;其次为聚龙·公园里项目均价10746元/㎡,备案价格区间在9600——12300元/㎡;列在第三位的是城西加侨·悦侯府项目,均价10267元/㎡,价格区间在8998—11709元/㎡!这三大项目均为今年上半年才入市的新项目,在地价节节攀升的形势下,未来新盘破万已成趋势。



除此外,

“9”字头的项目有城南新华·御府,均价9500元/㎡(不含别墅),价格区间:8099—10479元/㎡;还有城东国际新城均价9228元/㎡,价格区间:8498——9931元/㎡,目前已基本收官;

“8”字头项目的有城南新华·龙府,价格区间:6445—9075元/㎡;

“7”字头项目的有城南弘宇·雍景湾,均价7570元/㎡,价格区间:7097——7903元/㎡,目前住宅销售也基本结束;还有半汤紫金华府均价7088元/㎡,价格区间:6300——8090元/㎡;

“6”字头项目的有半汤丽晶华庭,均价6366元/㎡,价格区间:5300—7700元/㎡。市场在售两大别墅项目深业御泉庄、新华·御府项目,均价16000元/㎡左右。



总体来看,在政府严控房价快速上扬的大背景下,各大楼盘的备案价格与前期相比,基本保持稳定,多数环比持平,控价成效显著。


2016年10月份以来,巢湖楼市逐渐进入了“限价时代”。政策要求:新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。



由于新政对价格备案的严格限制,不少项目放缓了入市速度;如果备案申报价格过高,会被打回重新备案,这也导致了部分楼盘延迟了推盘计划。今年以来,巢湖楼市新房备案数量同比明显下滑,不排除个别项目备案价格“不过关”,想高价备案,难!不过很多新盘项目,受地价成本、房产品质等因素影响,入市价会有所提升,但也会控制在合理的、理想的范围区间,购房者可根据自己的经济承受能力择机入市。



近年来,巢湖市不断加强房地产市场监测和监管,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为,切实维护和保障房产消费者合法权益。同时综合施策,加强房价调控,在商品房预售许可及商品房合同备案上严格把关,引导开发商合理定价,遏制房价过快上涨的现象,最终促进了巢湖房地产市场健康平稳发展。


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