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www.100573.com:主题: 10000元/㎡起!巢湖“万元盘”层出不穷,购房者大呼买不起~

  • 幻影重生
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  • 发表于:2018/7/2 11:00:35
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高地价频出,新房供应不足,“万元盘”比比皆是....
这就是当前巢湖楼市的现状。


该地块楼面价格,相比较去年7月,新华御园拿地4261.34元/㎡的价格,超出近1000元/㎡,显然价格不低,却还是未能逃过“流拍”命运,让人意外。对于此次地块流拍,业内人士坦言,当前巢湖楼市处于上升通道,市场供需两旺,本次拍卖价格,显然没有达到政府的预期。目前与该地块一路之隔的新华御园项目即将迎来首开,240套房源全部推出,预计价格10000元/㎡左右。


可以预料的是,即使按照5124.97元/㎡的价格。未来巢湖2017-25号地块入市价格也将达到11000元/㎡以上。


还有不少楼盘,或新售楼盘价格也即将破万,按照宋都地块6166.73元/㎡的楼面价,未来毛坯至少卖到1.2万/㎡才能保本。
另外,高地价频出,开发商为了追求溢价,会开发越来越多的别墅、洋房等产品,像桃李澜山、大院人家等主打高端产品的项目,未来入市价格自然不会低。


土市的火热,蔓延到新房市场,不少楼盘借机收紧优惠力度或者提高开盘价位。
城南某楼盘置业顾问就说道,因为土市向好,高地价频出,导致房价持续攀升,加上新房市场供不应求,房价抗性减少,所以优惠力度减少。


另外,半汤高铁片区,曾经主打“6、7”字头价格,也因为“地王”诞生,某纯新盘首开价格定在9000元/㎡左右。


进入2018年以来,虽然巢湖土地供应有所减缓,但热度不减。
尤其是居住用地,受到大牌不少房企激烈争夺。其中1月豪泽拿下了烔炀地块,5月天瑞置业拿下了秀庭景苑南侧地块,以及宋都拿下了一宗183亩的大地块。


甚至连昨天流拍的巢湖2017-25号地块也吸引6家房企前来争夺。现在越来越多的品牌房企为拿地进驻巢湖开始“血拼”。万达、加侨、华盛、光明、新华等全国一线房企以及安徽本土房企纷纷抢驻。随着大牌房企进驻开发,以及区域基础配套不断完善下,巢湖住宅品质有望进一步提升,房价上涨动力十足。


不过,面对越来越高的房价,购房者大呼买不起,按照目前巢湖房价收入比来看,远远无法支撑如此高企的价格。那么,不禁要问,到底是什么支撑着巢湖房价上涨?

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