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www.002755.com:主题: 2/3以上业主同意可申请加装电梯 或可申请公积金和专项维修资金

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  • 发表于:2018/6/13 14:51:55
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《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》完成起草
王蔚蔚
本报讯 记者日前从市房产局获悉,《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》(送审稿)已起草完毕,为老旧小区加装电梯提供了具体路径。
加装电梯需2/3以上的业主同意
过去,旧楼要加装电梯,不仅要征得所有涉梯业主的同意,还面临资金筹集、电梯养护和维修等方方面面的问题。尽管不少业主需求迫切,但依旧“难产”。根据起草的实施意见,坚持“业主自主、社区主导、政府扶持、各方支持”的原则,既有住宅加装电梯的意向和设计方案应当经本单元或者本幢2/3以上业主同意,方可启动。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。
既有住宅符合什么条件才可加装电梯?按照规定,必须具有合法的权属证明;5年内未列入棚户区(危旧房)、城中村改造范围和计划;已建成投入使用的4层以上(含4层)无电梯住宅;满足建筑物结构安全、公安消防安全等有关规范要求。
据了解,本幢或本单元加装电梯的全体业主即为既有建筑加装电梯项目的申请人,申请人可自行或委托代理人办理加装电梯的相关手续。
可申请公积金和专项维修资金
在资金筹集上,既有住宅加装电梯所需资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担,具体费用应根据业主所在楼层等因素协商,按一定分摊比例共同出资。以六层为例,可参照以下方式,即一层和二层不出资金,三层、四层、五层和六层按照1∶2∶3∶4的比例进行分摊。值得一提的是,业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金,也可按照有关规定申请使用住宅专项维修资金。
试点期间,政府将给予每部电梯25万元的资金定额补助,市、区各分摊一半。定额资金的申请,根据年度申报计划,由申请人向所在区域建设部门申请,所在区域建设主管部门审核把关后,由所在区域财政部门将定额补助资金一次性支付到专用账户上。
加装方案公示无异议方能动工
在具体实施中,首先要由申请人编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的既有住宅加装电梯设计施工方案,同时还要制定资金概算及费用筹集方案、电梯后期运行维护保养分摊方案等。
按要求,拟加装电梯的各种方案和业主同意加装电梯的书面意见,应在物业区域的显著位置及本幢或本单元进行公示,公示期不少于7天,公示期间没有实名反对意见的,街道或社居委盖章备案;有异议的,所在街道和社居委应主动出面调解,解决有关事宜。
电梯新增部分不计入产权面积
在签订加装电梯协议、履行备案审查手续后,申请人应在加装电梯施工前,向所在区域建设主管部门办理工程质量安全监督登记手续。电梯安装后,未经监督检验或监督检验不合格的,不得交付使用。在电梯投入使用前,申请人还要向所在区域市场监管局申请办理电梯使用登记手续。经检验合格后,办理电梯使用登记证,电梯使用登记证可以是个人或单位。
根据送审稿,既有住宅加装电梯以实用为主,不得侵占城市道路,不得影响城市规划实施。同时,尽量减少占用现状绿化,减少对周边相邻建筑的不利影响,不得增加住宅使用空间,建筑面积不计入容积率。加装电梯新增部分,不再另行测绘,不计入各分户业主产权面积,不再办理不动产登记。
据了解,此次制定的实施意见有效期暂定三年,四县一市可参照本实施意见自行制定。
  (记者 王蔚蔚)
  
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